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买房贷款什么流程?(最全买房贷款流程)

标签: 买房贷款(1) 资深房产达人:代哥

买房贷款流程是什么?今天为大家整理最全的购房贷款需要的资...

最佳答案:

买房贷款流程是什么?今天为大家整理最全的购房贷款需要的资料和知识

大至买房贷款流程如下:

1、你在买房的时候可以咨询开发商,有哪些房屋是可以进行贷款的。

2、申请贷款,填写(按揭贷款申请书)

3、在银行确定贷款者是否具备贷款条件成功后,需要和贷款者签订[商品房预售、购销合同]

贷款合同签订之后,银行会要求还款人办理还款账户和签订相关的合同。

3、购买房屋贷款之前需要缴纳,首付,开发商开具购房发票,持购房发票和相关手续到银行签订[楼宇按揭抵押贷款合同]

4、办理抵押登记。拿上需要购房的相关资料到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,由于是按揭购买,还要购买相应的保险。
 

二手房和新房的买房贷款流程如下:

一、如果是在楼盘购买新房期房,那么首先是在楼盘签订合同,缴纳首付款,选择所贷款银行,签订贷款合同,提供申请人的身份证,户口本,婚姻状况证明,收入证明,银行流水等,签约后等待银行审批放款,放款后按时还贷就行,等交房办理产证后楼盘或者银行会通知你去补办抵押

二、如果是购买二手房贷款的,首先也是签约,然后把首付款打入资金监管账户,办理网签,选择银行申请贷款,签订贷款合同并提供上面说到的材料,等银行审批放款后网签中心通知去过户办理抵押,按时还贷。如果所在地没有开通网签的,就要先把首付款打给业主,进行过户,然后申请贷款,提供新旧产证复印件,双方的身份证明,你的收入证明和银行流水,首付款转账凭证
 

详细和更具体的买房贷款流程:

贷款前的准备工作

在贷款前,先把购房流程与大家再一次分享一遍。

当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书,并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等,根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是,要问清楚置业顾问,如果银行贷款不过,是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金,但相对销量好且不愁卖的楼盘,一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发,我自己购买时就特仔细询问如何退定金,如果你也像我一样是刚需购房,一定也要把这个环节问清楚,毕竟我们的钱来之不易。

在缴纳完购房定金,签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行贷款,一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户,特别自信自己能够获得该银行的贷款,也可以自行选择银行。通常来说,国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行,说下款快,要求也相对较低。

当你考虑好选择哪家银行以后,即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身,我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料,但通常也就以下几种:

1、身份证原件(主要是为了核实是你本人)

2、户口本原件(主要看的是你家庭成员的情况)

3、工资收入证明(主要参考你是否有稳定的工作,以及偿还房贷的能力,由工作单位开具)

4、半年的银行流水(银行流水需要达到月供的1.2倍以上)

5、首套房的证明(我这边是相应的APP可以截图下载,不同地方的可以询问置业顾问)

6、征信报告(有指定的银行网点可以打印,征信报告主要记录的是你债务情况与信用度)

单身人士准备好以上材料以后,即可自行前往银行的贷款中心服务部(地址咨询置业顾问)。有的置业顾问会给你指定好相应银行客户经理,我们可以自行邀约贷款客户经理即可。如果没有指定客户经理,我们也可到信贷服务部,银行会随机给你派选相应的经理。

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